住宅配套会所，对于成都楼市而言并不是什么新鲜事，早在十几年前，一些规模较大的住宅小区和改善住宅项目就已在项目中使用会所。而早期住宅配套会所的功能多局限在“酒窖、雪茄吧、影音室、私宴厅”等，在现在看来稍显鸡肋，很多甚至难以长期运营。
经过对过往项目多年的居住体验收集，适应当下客群的居住配套需求，如今在成都的新建住宅中，会所也经过了多轮进化。今天，我们一起来盘盘成都新建住宅配套会所，看看到底是销售期的销售道具，还是更加注重业主入住后的实际生活需求。
无论时代怎样变化，我们在买房时，都要搞清楚会所的产权。尤其是当下，新建住宅的配套会所百花齐放，展示出多样化的美好生活场景，部分购房者在买房时会将会所作为一个决策指标。
简单点说，会所的产权性质，将决定它将来能否正常运行。盘点成都近二十年出现的住宅配套会所，在产权的归属上，大致分成三种。
这类会所一般为独栋式商业，不在住宅小区内部，DG视讯·(中国区)官方网站为商业产权，开发商是可以自行出售的。出售后的经营形式，则由运营方自行决定。
而在过去，部分项目在销售过程中，往往使用此类物业作为售楼部，并给业主展示的是会所功能。这类商业作为会所的优势是，可对外营业，长期经营有保障。劣势是，并非小区业主专属。
但值得注意的是，在后期实际操作中，时有业主抵触的情形发生，后续难以运营，影响业主的使用体验。
此前，位于攀成钢的天誉小区，其会所物业在销售后，被业主多次投诉，反对商家入场。今年1月初，仍有业主在问政四川平台投诉会所违规改建，如擅自拆除小区门头、搭建烟道和天然气管道等。
这分为两种情况，一种是有产权可销售型物业，另一种则是无产权，属于全体业主共有的物业。
对于在小区内部，可销售物业建成的会所，不必担心，因为即使有产权可销售，也很少有人会购买位于小区内部的独栋商业。后期多为开发商自持，委托物业公司或第三方机构经营。
以吉宝·凌云峰阁的会所为例，产权属于开发商所有，租赁给专业的运动公司进行运营，包含了健身房、游泳池等功能，但对外运营，服务对象不仅仅是针对小区业主。物业则表示，设置了专门的商业电梯，外来人员不必进入小区内部。
据悉该会所产权属于开发商，目前由仁恒物业的专有团队进行独立运营，包括恒温泳池、咖啡吧、羽毛球场、健身房等功能。DG视讯·(中国区)官方网站只针对小区业主运营，也依然能做到“盈亏平衡”，殊为难得。
另一种情况是计入公摊面积，属于业主共有的会所。大部分小区的业主，都天然拒绝对外运营，但困境在于，以现有的小区户数和会所使用频率，如何养活会所？
以小区楼栋架空层来打造泛会所，往往是在小区缺乏空间修建集中式会所的功能补充。
一般以主题式打造为主，每个架空层设置一个主题，如阅读室、健身空间等，更运动健身和儿童游戏功能。
此类会所往往都计入公摊面积，属全体业主所有，后期一般无须专业运营，也是三种会所形式最简单的。目前大部分新建住宅，都使用了架空层泛会所，一方面便于管理，另一方面则增加业主的休闲娱乐场景。
这也是未来的会所趋势，去年天府新区更是出台新规，小区未来不再零架空层，这意味着，鼓励开发商优化架空层泛会所功能，打造更多生活场景，成为新的内卷赛道。
常见的包括健身房、儿童游乐、亲子阅读、游泳池、表演空间、私宴厅、小型会议空间、咖啡厅……
从前期部分已交付住宅项目的使用情况来看，以下几个功能空间是大多数住宅小区业主高频使用的：
不管是刚需、改善还是终改置业，健康生活的需求都是业主的刚性需求，所不同的是，改善及高端项目更卷健身房的环境及配置。部分业主甚至选择了私教上门，一对一教学，体验感更优。
儿童游乐空间也是近年来新建小区打造配套的一个特色，并成为有适龄儿童购房家庭的关注项。
雨雪天气、炎热夏季，有个能遮风挡雨的遛娃会所，简直击中了妈妈们的心坎。在架空层或会所设置的阅读空间、儿童游戏空间等，增加了业主亲子互动的场所。
在小区修泳池是很多项目的标配，但无论是开发商还是物业公司，DG视讯·(中国区)官方网站都很难进行泳池的运营，通常需委托专业机构，尤其是小地块、户数少的社区，巨额的养护费用将成为负担。这也导致了部分小区，在交付一段时间后，室外泳池只能暂停开放。
对外运营，优点是摊薄运营费用，泳池经营更良性；缺点是人员杂乱，高峰期犹如下饺子，影响体验感；只针对业主开放，体验感更好，但养护费用过高，不少小区的泳池只能在夏季开放使用，开半年关半年。
以仁和春天国际花园小区为例，麻将室由第三方公司进行对外运营，由于经营方式灵活，运营的较好。而吉宝·凌云峰阁则采用预约制，业主可提前预约使用，人多时还需要排队。
但也有业主认为，打麻将是需要4个人配合的活动，需要在小区找到邻居搭子，并不是一件容易的事。
如果没有设置厨房，私宴厅将沦为外卖或预制菜的专属场所。不过已经有个别高改小区已意识到这一点，为私宴厅配置了私属厨房，现做现吃。
对于许多主城小区而言，周边咖啡馆云集，无论外卖还是到店，口味都更丰富，味型单一的会所咖啡就显得比较“鸡肋”了。
商业竞争激烈，无论高端消费还是大众消费，都已是红海。SPA本就是低频消费，何况专业的场所体验感或许更好。
