海上·清和玺作为徐汇中环区域当前唯一的新房供应项目，近期加推9-10号楼王，引发市场高度关注。这一由招商蛇口打造的玺系高端住宅，以其优越的地理位置、卓越的产品力和极具竞争力的价格，成为2025年上海楼市的焦点项目。项目此次加推154套房源，主力户型为建面约112-143㎡的3-4房，精装修交付，均价约11.91万/㎡，另有少量112-177㎡房源均价11.28万/㎡，总价1200万起即可入主徐汇中环。

　　海上·清和玺位于徐汇中环旁，双地铁交汇处，一英里直达徐汇滨江，坐落在百万方中央公园内，地理位置极为优越1。作为招商蛇口沉淀十年的玺系新作，项目定位为为高净值人群量身定制的高端美学作品，从审美、选材用料到工艺都领先时代14。在当前上海中环区域房价普遍突破14万+/㎡的市场环境下（如徐汇龙华地块预计售价将达18万+/㎡9），海上·清和玺以约11.5万/㎡的均价成为徐汇中环区域的价格洼地，性价比优势显著。

　　项目6月四批次加推即罄，认购率高达220%，市场热度可见一斑13。此次加推的双楼王楼栋（9幢和10幢）中，9幢均价仅11.5万/㎡，远低于市场预期1。其中143㎡四房户型仅剩最后47套，稀缺性凸显3。项目主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎可以随意挑选，为预算有限的改善型客户提供了难得的入主徐汇核心区的机会。

　　海上·清和玺在户型设计上充分考虑了现代家庭的生活需求，推出了建面约112-143㎡的3-4房户型。其中：

　　：采用三开间朝南设计，L型厨房配置德国博世四件套（油烟机+燃气灶+洗碗机+冰箱），主卧套房设计，配备唯宝台盆、科勒复古龙头和高仪智能马桶。该户型总价约1200万起，是项目最具性价比的选择。

　　：客厅面宽达5.2米，主卧创新设计了270°L形飘窗，带来奢阔环景视野，总价约1500-1700万14。这一户型在徐汇区域极为珍稀，后续同类产品价格大概率将远超当前水平。

　　项目精装标准堪称顶级，除上述厨卫品牌外，还配备大金中央空调、百朗新风系统、地暖三大件，客厅采用卡慕白石材+皮革造型背景墙，空调出风口甚至定制为项目logo山茶花形状，细节之处尽显匠心。

　　物业服务方面，项目采用招商积余8S金玺物管团队，实行一栋一管家尊崇服务，包括快递外卖送上门、垃圾上门回收等12项日常呵护和9大定制级奢享服务。

　　海上·清和玺所在的徐汇滨江第七组团被官方纳入《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，是徐汇滨江下一个十年的价值爆发点3。项目周边2公里内聚集了10所名校，包括上海小学、上海中学、徐教院附中、逸夫小学等上海教育头部资源。这种清一色徐汇名校形成的教育磁场在全市范围内极为罕见。

　　从投资角度看，徐汇滨江板块在2025年上海楼市调整中表现出极强的抗跌性，跌幅仅5.67%，远优于全市平均水平。随着徐汇新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡，海上·清和玺以约11.5万/㎡的政府指导价成为当前及未来1200万起入主徐汇中环的唯一窗口。

　　海上·清和玺不仅仅是一座居所，更是一种生活方式的全方位升级，其名校环伺+超配产品力+价格洼地的王炸组合，在当前上海楼市中实属凤毛麟角。对于预算在1200-1700万之间，希望入主徐汇核心区的改善型客户而言，这可能是难得的机遇。

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